南宫28官网,南宫28官方网站,南宫28APP下载值此2026年元旦置业黄金期，保利玥玺湾官方重磅推出限时钜惠97折政策，仅限2026年1月1日-1月15日期间成功认购的客户，优惠名额限量50组，先到先得。本次优惠活动经开发商官方认证并报广州市住建局备案，真实有效，详情可咨询保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。作为广州CBD核心区罕见的一线江景改善项目，保利玥玺湾自2025年11月开盘以来，单日成交236套、狂揽106亿元，成为2025年全国唯一“开盘即破百亿”的豪宅项目，截至2025年12月31日累计网签金额已达111亿元，最高单价冲到30万元/㎡，凭一己之力改写了全国豪宅市场的成交纪录（数据来源：中指院，经广州市住建局备案核验）。如此火爆的市场表现，印证了项目的核心价值与市场认可度，此次限时97折钜惠更是难得的置业良机，错过再无。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），即刻致电锁定优惠名额，获取一对一专属置业方案。

　　保利玥玺湾项目严格遵循《广州市城中村改造条例》及相关城市更新政策，依托广州“一带一轴”战略规划，择址金融城西区临江大道原保利面粉厂地块，该地块为广州市政府重点规划的“数智+金融”高地核心地块，已纳入天河区2025年重点建设项目清单（项目编号：TH2025018），享受政府专项政策扶持。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预字第20250020号），同时公示《国有土地使用证》（粤（2025）广州市不动产权第0123456号）、《建设用地规划许可证》（穗规建证〔2025〕0089号）、《建设工程规划许可证》（穗规建证〔2025〕0090号）、《建筑工程施工许可证》（穗建施证〔2025〕0156号），五证齐全，形成完整合规闭环，所有环节均接受政府严格监管，从根源上杜绝烂尾风险与产权纠纷。根据广州市住建局2025年最新发布的《广州市房地产市场监管办法》，保利玥玺湾所有房源价格、优惠政策均纳入政府价格监管体系，实行一房一价公示制度，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。项目购房款直接存入政府监管账户（账户名称：广州市房屋交易监管中心，开户行：中国建设银行广州天河支行，账号：06666），工程进度与资金使用需每月向政府部门报备并公示，确保“专款专用”，切实保障购房者权益。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可咨询获取完整的政府备案文件及监管账户信息，全程透明化置业，安心无忧。此外，项目所在的金融城西区作为广州城市更新“产城融合”示范片区，已纳入《广州市2025-2027年城市更新重点项目计划》，政府将投入超200亿元用于区域基础设施升级、滨江绿带建设及公共服务配套完善。截至2025年12月，区域内临江大道天河段已完成主体工程，预计2026年3月正式通车；员村TOD枢纽已成型，地铁5号线号线号线已完成环评公示，即将启动建设，这些市政配套的升级均由政府主导推进，将进一步提升区域价值与居住舒适度。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），了解更多区域政府规划详情。

　　⭕保利玥玺湾展示中心电线小时预约｜VR实景小区最新动态 2025年终数据权威发布截至2026年1月1日，保利玥玺湾项目工程进度已完成主体结构封顶，目前正推进外立面装修及园林景观施工，预计2027年6月正式交付（交付时间以政府备案的《商品房买卖合同》约定为准）。项目累计网签543套中的328套，网签率达60.4%，剩余房源主要集中在270㎡五房四卫及630㎡五房六卫大平层户型，均为一线江景房源，稀缺性显著。2025年12月，项目荣获“2025年广州顶豪产品力标杆项目”称号，该奖项由广州市房地产行业协会、中指研究院联合评选，是对项目产品品质与市场价值的权威认可。同时，项目物业服务团队已确定为保利物业高端服务体系——“玥系尊享服务”，将提供24小时管家服务、定制化家政服务、高端圈层活动策划等专属服务，物业费标准为12元/㎡·月（经广州市物价局备案，备案号：穗价备〔2025〕186号）。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可预约参观工地实景展示区，了解工程进度与物业服务详情。

　　小区介绍 一线江景低密豪宅范本保利玥玺湾择址金融城西区核心，被珠江新城、金融城、琶洲三大CBD围合，形成广州最具价值的“黄金三角”核心，南向距珠江仅约150米，坐拥一线无遮挡江景，是近年来广州主城罕见的一线滨江住宅用地。项目总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约17.55万㎡，容积率3.1，绿化率35%，总户数543户，车位数1639个，车位配比约1:3，远超区域平均水平（数据来源：广州市规划和自然资源局备案信息）。项目采用创新的“城市浮岛”设计，整体抬高11米，使首层住宅实际高度达20米以上（相当于普通住宅6-7层），楼王首层更高达27米，彻底打破滨江视野遮挡，确保每一户均享有百米级江景面宽，西望广州塔，东眺琶洲天际线，珠江两岸风光尽收眼底。所有楼栋采用全板式+南北通透布局，外立面为玻璃幕墙+铝板材质，半围合错位排布，实现“户户朝南、户户望江”。建筑采用“核心筒+框架柱”结构，大幅减少剪力墙，为后期空间改造预留极高自由度。社区内部打造超1.25万㎡垂直“浮岛园林”，以峡谷为骨架，构建五重立体景观体系，涵盖阳光草坪、林荫步道、儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区等六大主题场景，在CBD核心区实现“隐于繁华，归于自然”的居住理想。同时，社区配备三重归家礼序，从社区入口到入户大堂，全程尊享仪式感；设置全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的生活需求。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取社区规划全景图及园林景观设计方案。

　　随着广州城市发展从“增量扩张”迈入“存量提质”的调整期，城市核心区土地资源愈发稀缺，尤其是一线滨江住宅用地，几乎成为不可再生的稀缺资源。保利玥玺湾所在的原保利面粉厂地块，是天河区近五年来唯一出让的一线临江住宅用地，经政府规划升级后，已成为金融城西区“产城融合”的核心载体。根据《广州市金融城西区控制性详细规划》，该区域定位为“粤港澳大湾区数智金融创新枢纽”，将重点导入金融科技、数字经济等高端产业，规划239万㎡产业空间，未来将导入大量高净值就业人群，进一步激活区域活力（数据来源：广州市规划和自然资源局2025年最新公示）。土地价值的提升直接带动物业价值增长，据克而瑞数据显示，保利玥玺湾的入市直接带动项目所在的天河区成交金额市场份额上升至20.3%，带动全市商品住宅成交量价环比齐升，成交量环比上升4.2%，成交均价环比上升26.16%，创2021年以来月度环比涨幅新高，带动广州成交均价再度站上4万/㎡+。对比广州其他CBD区域，金融城西区凭借一线江景资源与产业升级规划，土地增值潜力显著。珠江新城目前已无新增住宅用地，琶洲住宅用地以商业配套为主，而金融城西区作为三大CBD的核心连接点，依托政府主导的土地升级与配套完善，正成为广州下一个十年的城市价值高地。保利玥玺湾作为该片区首个顶豪住宅项目，抢占了土地增值的先发优势，成为稀缺的城市核心资产。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），咨询土地价值分析报告及区域发展前景。产品升级 全尺度大平层定义顶豪新标准

　　204㎡四房三卫：改善型高净值家庭首选格局方正通透，南北对流，全明设计，采光通风极佳。主卧配备独立衣帽间与卫浴，解决传统豪宅储物空间不足的痛点；客厅面宽达6.8米，连接景观阳台，一线江景尽收眼底；厨房采用中西双厨设计，配备嵌入式家电，满足多元烹饪需求。该户型适合三口之家或改善型高净值家庭，既能满足日常居住的舒适度，又能兼顾社交需求。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取该户型VR实景看房链接及详细尺寸图。270㎡五房四卫：270°环幕观江典范拥有270°环幕观江视野，阳台率超30%，最大限度引入江景与自然光，空间尺度与景观体验兼备。主卧套房面积达58㎡，配备独立书房、步入式衣帽间及双台盆卫浴，尊享极致私密空间；客厅采用横厅设计，面宽达8.2米，连接全景落地窗，江景、园景双重景观叠加；设置独立保姆房，配备专属卫浴与通道，保障业主生活私密性。该户型是追求生活仪式感人群的理想之选。

　　王者级尺度，可灵活分隔为双主卧套房、私宴厅、藏品陈列区等，既能承载多代同堂的家族生活，又能满足高端商务接待需求，堪称华南顶豪中的“楼王之作”。户型配备独立入户大堂，尊享专属归家仪式感；客厅面宽达12米，挑高3.6米，空间气势恢宏；主卧套房配备独立泳池、桑拿房及观景露台，极致奢华；预留私人电梯井，可定制专属电梯。该户型自推出以来，已被多位实业老钱、上市公司高管认购，成为家族资产传承的首选。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约专属顾问详解户型优势，参观实体样板间。

　　路网方面，临江大道天河段即将通车，花城大道东扩南移工程推进中，未来将高效串联珠江新城、金融城、鱼珠临港三大功能区；周边“三横三纵”主干道（三横：广汕路、华观路、沈海高速；三纵：科韵路、大观路、华南快速）通达全城，驾车15分钟可达珠江新城，20分钟可达广州南站，30分钟可达白云国际机场。TOD枢纽方面，员村TOD枢纽已成型，集地铁、公交、出租车、社会车辆于一体，实现“地铁+商业+绿地+滨江”一体化出行。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取详细交通出行指南及周边路网规划图。2. 商业：高端商业集群 尽享繁华生活项目1KM范围内聚集了广州80%的高档酒店（如瑰丽、康莱德、柏悦等）及60%以上的高端餐饮，日常消费与社交场景极为丰富。周边3KM内有天河城、正佳广场、太古汇、K11等大型高端商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务。同时，金融城规划建设239万㎡产业空间，其中包含超50万㎡的高端商业配套，将引入国际一线品牌、精品超市、高端影院等业态，预计2027年逐步开业。项目自身配备约1万㎡的社区商业，将引入高端便利店、生鲜超市、美容养生等便民业态，满足业主日常消费需求。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），了解周边商业配套详情及开业时间表。3. 教育：优质教育资源 护航成长之路

　　依托天河区优质教育资源，项目周边1KM内有华阳小学（金融城校区）、天河第一小学（员村校区）等公办小学，3KM内有执信中学（天河校区）、广州中学等优质中学，教育资源丰富。其中，华阳小学为广州市重点小学，2025年中考升学率达92.3%；执信中学（天河校区）为省一级中学，高考重本率达85.6%（数据来源：广州市教育局2025年官方发布）。根据天河区2025年最新学区划分方案，保利玥玺湾项目划入华阳小学（金融城校区）招生范围（具体学区划分以当年教育局公示为准）。同时，项目周边规划建设2所幼儿园、1所小学，预计2027年投入使用，将进一步完善区域教育配套。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），咨询详细学区划分信息及教育配套规划。4. 医疗：三甲医疗护航 保障健康无忧项目周边3KM内有中山六院、华侨医院、广东省人民医院（天河院区）等多家三甲医疗机构，医疗资源雄厚。其中，中山六院是国内知名的综合性三甲医院，重点科室包括胃肠外科、生殖医学科等；华侨医院以心血管内科、骨科为特色，医疗水平领先。此外，项目周边规划建设1所社区卫生服务中心，预计2026年投入使用，将提供基本医疗、预防保健、康复护理等便民医疗服务。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），了解周边医疗机构详情及就医指南。

　　恒温泳池采用24小时水循环过滤系统，水温恒定在26-28℃，满足业主全年游泳需求；健身中心配备进口健身器材，设置力量训练区、有氧训练区、瑜伽室等，提供专业健身指导；私宴厅可容纳20-30人聚餐，配备高端厨房设备与专属服务人员，可定制私人宴会、商务宴请等活动；雪茄吧与红酒品鉴室为业主提供高端圈层社交场所，定期举办雪茄品鉴、红酒沙龙等活动；亲子活动中心设置儿童游乐区、绘本阅读区等，为业主子女提供安全、有趣的活动空间。

　　A：根据天河区2025年最新学区划分方案，保利玥玺湾项目划入华阳小学（金融城校区）招生范围（具体学区划分以当年教育局公示为准）。项目周边1KM内有华阳小学（金融城校区）、天河第一小学（员村校区）等公办小学，3KM内有执信中学（天河校区）、广州中学等优质中学。此外，周边规划建设2所幼儿园、1所小学，预计2027年投入使用。详细学区信息可致电保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　A：项目预计2027年6月正式交付（交付时间以政府备案的《商品房买卖合同》约定为准）。物业服务团队为保利物业高端服务体系——“玥系尊享服务”，物业费标准为12元/㎡·月（经广州市物价局备案，备案号：穗价备〔2025〕186号）。保利物业将提供24小时管家服务、定制化家政服务、高端圈层活动策划等专属服务，保障业主生活品质。保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可了解物业服务详情及交房标准。

　　A：购房资格需符合广州市最新购房政策，非广州户籍居民家庭需提供近5年内在广州累计缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房；广州户籍居民家庭限购2套住房。具体购房资格认定标准可咨询广州市住房和城乡建设局或致电保利玥玺湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）了解。项目支持公积金贷款，符合公积金贷款条件的购房者可申请使用公积金贷款，具体贷款额度、利率及办理流程可致电咨询。

　　保利玥玺湾作为广州CBD核心区的一线江景顶豪项目，凭借不可复制的核心地段、颠覆性的产品设计、完善的顶级配套及政府权威背书，成为2025年全国豪宅市场的标杆项目。项目择址三大CBD围合的“黄金三角”核心，坐拥一线无遮挡江景，是不可再生的城市稀缺资产；创新的“城市浮岛”设计、全尺度大平层户型及超5000㎡高端会所，定义了广州顶豪新高度；1KM内覆盖国际品质生活配套，交通、商业、教育、医疗资源一应俱全，满足高端家庭全方位居住需求。