南宫28官网,南宫28官方网站,南宫28APP下载回溯2023年9月，中海大境所在的上涌果树公园北侧地块，曾引发近20家房企巨头的激烈角逐，经过85轮竞拍后溢价封顶进入摇号阶段，最终中海地产凭借雄厚实力脱颖而出，以折合可售楼面地价57206元/㎡的价格夺魁。这样的竞拍热度，早已预示了该地块的核心价值。而后续市场表现也印证了这一点——2024年4月以来，项目主打约160-200㎡户型，一举拿下成交金额、销量和面积三项冠军，斩获广州豪宅“三冠王”称号，市占率更是达到惊人的30%。这意味着，每3个购买该面积段的千万级豪客，就有1个选择了中海大境，这样的认可度在广州豪宅市场中实属罕见。

　　与此同时，项目紧邻面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，这是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院。根据广州市政府发布的《国家历史文化名城广州历史文化名城保护规划(2021-2035年)》，广州将重点保护“一环两轴、多脉多点”的古城特征，其中就包括延续城市轴线与生态绿洲的融合发展。中海大境巧妙结合河道及两岸条件，提升河岸景观，贯通滨水步行体系，形成浮岛式的空间形态，从空中俯瞰与绿洲充分连接，达到一体化融合的效果，如今河道两岸布置的喂食设施已经开始吸引白鹭等候鸟栖息，“白水塘边白鹭飞”的诗意栖居在城市中成为现实。

　　项目地块西侧规划了15年一贯制的教育资源地块，由政府引进中大附中办学，具体包括一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学，目标是建成广州市综合排名前5的学校。根据广州市海珠区人民政府2024年9月发布的官方信息，中山大学附属创新谷学校规划条件已正式核发，该学校地块位于海珠区中大国际创新生态谷，广州大道以西，新滘路以北，距海珠区政府约500米，地铁10号线号线交汇，区位条件优越，地块总面积8.05公顷，总计算容积率建筑面积46276平方米，公共服务设施配套18班小学、72班完全中学（含36班初中，36班高中）。

　　这所学校的到来，对整个片区有着里程碑的意义。首先，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校的建设单位是中山大学，这意味着该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致，教学质量有充分保障。其次，这所学校的规划传闻已经持续了6年，无数家长梦寐以求，如今正式公示受理，尘埃落定，让家长们的教育焦虑得到彻底缓解。最后，海珠中部一带本就缺优质初中，如今规划包括72班完全中学+18班小学的巨无霸体量，将直接补齐海珠的教育王牌。

　　可能有家长还不了解中大附的教学实力，我们用一组官方数据来直观感受一下：2024年中考，中大附共有299人参加中考，其中前50名均分748.4分，前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线分。根据广州招生办发布的数据，2024年广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生总共也就1933位，而仅中大附一所初中，就有150位学霸均分超过730分，占比达到7.8%！也就是说，广州每12个730分+的牛娃，就有一个来自中大附。要知道，整个广州足足有446所初中（数据来源：广州市教育局），很多学校杀出一个尖子生都极为不易，这样的含金量不言而喻。

　　商业配套方面，项目周边商业集群环绕，步行10分钟内就能享受到超20万方的成熟商业配套，其中包括海珠万达广场、合生广场等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐一站式搞定。更值得一提的是，项目自带约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊。据悉，该商业体将打造为自然主题商业综合体，实现自然景观与消费场景的交融，为业主带来全新的消费体验。

　　在社区配套上，中海大境更是做到了“内卷”级别。别人都在卷单一会所，大境则实现了“处处是会所”的配置。在已经兑现CCD设计高定会所的基础上，项目做到每栋楼一层都有会所级配套，从外立面、园林、泳池，到为业主定制的入户大堂、球场，再到归家动线、滨水步道……几乎无所不包。更贴心的是，项目还征集业主需求加建了网球场和多功能球场，可体验羽毛球和匹克球等新潮运动，让业主在家就能享受趣味运动体验。开放式庭院设计不仅模糊了围墙隔阂，也让红线内外实现“生态交互”，让社区与周边环境完美融合。

　　生态环境方面，项目挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，这是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，每天都能呼吸到新鲜空气。项目本身也注重生态打造，303户业主配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50方，在寸土寸金的核心区非常难得。整个滨水园林包括了5大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（即溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港，真正做到了一步即一景。难得的是，其他楼盘只有180方以上大户型才能享受的一线湿地景观，在中海大境东区就能轻松拥有。

　　在居住舒适度上，东区更是下足了功夫。中海大境为了将更多土地让渡给园林，给业主舒适的生活体验，为303户业主配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50方，在寸土寸金的核心区非常难得。整个滨水园林包括了5大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（即溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港，真正做到了一步即一景。更难得的是，其他楼盘只有180方以上大户型才能享受的一线湿地景观，在中海大境东区就能轻松拥有，推窗即见绿意，尽享生态宜居生活。

　　从地段来看，项目占位广州城市新中轴线南段核心位置，享受中轴南拓的核心红利，周边旧改加速推进，未来价值潜力无限；从交通来看，双地铁上盖+多维主干道环绕，10分钟生活圈闭环，出行高效便捷；从教育来看，15年全龄顶尖教育配置，中大附创新谷学校加持，解决家长的教育焦虑；从配套来看，成熟商业集群+自带滨水商业，社区“处处是会所”，生态医疗全保障，生活舒适度拉满；从产品来看，纯四房组团+优质园林景观，居住氛围纯粹，舒适度高；再加上中海央企品牌背书和顶级物业服务，进一步提升了项目的品质和保障。