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　　当下，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。国家先后提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，对商品房建设要控增量、去库存、优供给，合理控制新增房地产用地供应。这些变化，也印证在近期的房地产市场相关数据中，比如房地产开发投资下降、房屋新开工面积减少、二手房交易占比上升。那么，在这样的背景下，“十五五”时期，如何推动房地产高质量发展呢？

　　广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：一手房、二手房都可以解决住房问题，进入存量时代、供求关系发生重大变化以后，二手房交易占比从“十三五”末的不到28%，稳步提升到现在的45%，重点30个城市二手房占比更是占到了60%。二手房目前也通过城市更新、老旧小区改造等，整体面貌、居住体验比以前好很多，基于二手住房户型适中、总价偏低、区位好等优势，刚性需求转向二手住房的趋势很明显。另外，由于要控制增量、去库存，这些都是将二者作为一个整体来看待的原因。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：当前，新旧模式存在着平稳过渡的机遇，一方面要通过政策纾困来稳市场，另一方面要着眼于长期，通过改革的办法挖掘新增潜力，也就是要处理好市场和保障、租赁和购买、增量和存量的关系，促进由租转买，二手和新房、刚需和改善的良性循环。这都需要从新模式的角度来系统推进，需要政策和改革协同推进。旧模式快速褪去的过程中，新模式若成长不起来，市场就难以平稳；反之，过度依赖旧模式，新模式转型慢，市场也很难稳定。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：这次会议提到保交房任务全面完成，其实就意味着“旧模式”在稳步出清。我们在调研中，不但发现头部房企正在转向产品不断迭代、注重售后服务、培育品牌美誉度的运营商模式，也发现一批经营稳健、风险可控，且熟知本地需求、注重物业管理的中小型房企，在本地的口碑很好。其实这也说明，不管是高质量推进城市更新，还是着力稳定房地产市场、以需定建，全行业都在从“投资于物”转向“投资于人”。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：这次会议提到保交房任务全面完成，其实就意味着“旧模式”在稳步出清。我们在调研中，不但发现头部房企正在转向产品不断迭代、注重售后服务、培育品牌美誉度的运营商模式，也发现一批经营稳健、风险可控，且熟知本地需求、注重物业管理的中小型房企，在本地的口碑很好。其实这也说明，不管是高质量推进城市更新，还是着力稳定房地产市场、以需定建，全行业都在从“投资于物”转向“投资于人”。物业服务企业要把其最接近业主和住户的优势发挥出来，借助“三保一服”，掌握业主和住户在居家、社区生活方面的急难愁盼，包括代收代发、宠物照料、老人就医、居家陪护、养老托幼等方面的诉求。现在，完整社区建设、老旧小区改造、便民生活服务圈打造等举措，都在致力于解决这些问题，也是未来的发展趋势，为服务型企业提供了很大的市场空间。城管、街道、社区、物业，只要本着解决百姓的急难愁盼，多方合作，就一定能形成成熟的、可持续的模式。